농지양도 소득세율 계산

이번에는 좀 전문적인 내용을 포스팅 하려고 합니다. 부동산 관련인데요 아마 이런 정보에 대해 궁금하신 분들도 많으실거에요 바로 농지양도 소득세율 계산에 대해 알라보려고 합니다. 우리가 부동산 거래를 할때에는 세금이 발생 합니다.

여기서 양도소득세는 자산의 양도로 발생하는 소득에대한 세금입니다.

부동산을 다른사람에게 양도를 하면 양도소득세가 발생합니다.

토지를 가지고 있으나 실수요와 달리 사용하는 것을 바로 비사업용토지라고 합니다. 정부에서는 이와 같은 비사업용
토지 소유를 재산증식수단의 투기적 성격으로 보고 양도소득세를 중과하고 있습니다. 그래서 오늘은 비사업용토지
종류와 함께 비사업용토지 양도소득세율에 대해서 알아보는 시간 가져보려고 합니다

비사업용토지 종류로는 농지와 임야, 목장용지, 나대지, 잡종지 등이 있습니다.
농지는 농지 소유주가 해당 소재지에 거주하지 않거나 직접 경작하지 않는 농지를 뜻하며 해당 소재지에 주소가
없는 것을 임야라고 합니다. 다음 특별시, 광역시, 시 지역의 도시 지역 안에 있는 경우 목장용지에 해당이 됩니다

그래서 부동산도 양도시 세금이 발생 하둣이 농지도 양도하게 되면 세금이 발생하는데요 이런 세금에는 양도소득세, 지방소득세, 농어촌특별세가 있어요 그중에서 농지양도 소득세율에 대해 알아보도록 하겠습니다. 농지는 보유기간별로 공제율이 다 다릅니다.

또 소유주가 직접 축산업을 하고 있지 않은 경우와 소유주가 축산업을 하고 있지만 기준 면적을 넘는 목장용지가 포함되며 건축물이나 구축물이 없는 대지를 나대지라고 하며 주택의 부속 토지가 기준 면적을 초과하는 것을 바로 잡종지라고 한다는 점 참고하시길 바랍니다

비사업용토지 양도소득세율에 대해서 알아보자면 일반 양도세율에 10% 중과세를 더하게 되는데 10% 중과세는
2016년 1월 1일 이후 양도분부터 적용이 되고 있다고 합니다. 비사업용토지에만 중과세를 부과하는 이유는 앞서 말씀드렸다시피 토지소유를 하고 있으나 사용을 하지 않는 것이 재산 증식 수단 목적으로 보기 때문입니다

참고로 2009년 3월 16일부터 2012년 12월 31일 중에 취득해서 2019년 1월 1일 이후 양도하는 토지의 경우에는 소득세법 부칙 14조에 의거하여 비사업용토지일지라도 중과세를 부과하지 않으며 일반세율이 적용된다는 점도 함께 기억을 해주시길 바라겠습니다

장기보유 특별공제액

위에 있는 표를 참고 하시면 되는데요 장기보유를 하시면 특별 공제액이 설명되어 있는 표입니다.농지 보유기간에 따라 공제율이 다릅니다.

농지양도 소득세율

위표를 참고하시구요 구분에 보유시간에 따라 세율이 다 다릅니다.

보유시간 2년이상은

비사업용토지 양도소득세율 1,200만 원 이하일 경우 16%, 4,600만 원 이하일 경우 비사업용토지 양도소득세율 25%,
8,800만 원 이하일 경우 34%, 1억 5,000만 원 이하일 경우 비사업용토지 양도소득세율 45%, 3억 이하일 경우 48%, 5억 이하일 경우 비사업용토지 양도세율 50%, 5억 초과 시 52%이니 알아두시길 바랍니다.