부동산 취등록세 계산기

취득세 계산기 취득세란 부동산, 동산 등의 자산을 취득한 이에게 부과되는 세금입니다. 부동산114 홈페이지에서 취득세를 계산 해보실 수 있습니다.
1.취득세란?
취득세란 동산이나 부동산 등의 자산을 취득한 이에게 부과되는 세금이며
예를 들면 토지, 건축물, 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 광업권, 어업권, 골프 회원권, 콘도미니엄 회원권 등 일정 자산의 취득에 대하여 당해 취득 물건 소재지의 시도에서 그 취득자에게 부과되는 것을 말한다. 취득세는 보통세이고, 특별시세, 광역시세, 도세이며, 취득 행위 자체에 담세력을 인정한 행위세, 유통세로써 지방세 제도의 근간을 이루고 있습니다
쉽게말해 자산을 취득할시 내는 세금이라고 생각하시면 됩니다.

또한 지금까지는 1~3주택자는 주택가액에 따라 1~3%의 취득세를 내야 했지만, 1주택자는 그대로 두고, 2주택은 8%, 3주택자 이상은 12%의 세금을 내야 하며. 법인도 마찬가지로 12%의 취득세가 부과됩니다.

개인에서 법인으로 전환해 세금을 회피하는 것을 방지하기 위해 부동산 매매ㆍ임대업 법인은 현물출자에 따른 취득세 감면 혜택(75%)을 배제하기로 했으며, 부동산 신탁을 위해 다주택 보유에 따른 세금을 회피하려는 행위에 대해서도 제제가 가해집니다.

앞으로 종부세와 재산세 등 보유세 납세자를 수탁자(신탁사)에서 원소유자(위탁자)로 변경되며,등록임대사업자 제도 관련해서는 단기임대(4년), 아파트 장기 일반 매입임대(8년)가 폐지됩니다.

단기임대의 신규 등록 및 장기임대로의 유형 전환이 불가해지며, 한 마디로 세제 혜택을 주지 않겠다는 의미입니다
그 외 장기임대 유형은 유지하되 의무기간이 8년에서 10년으로 늘어나며,정부는 의원 입법 형태로 7월 임시국회에서 이와 같은 방안을 통과시킬 계획이라고 합니다.
실제로 내는 세금은
취득세+지방교육세+[농어촌특별세] 기본 구성되어있습니다.
※농어촌특별세는 지역마다 상이함.
아래 부동산114 홈페이지 바로가기를 클릭 해주세요.

http://www.r114.com/

부동산114 홈페이지입니다. 부동산에 관한 정보들을 많이 볼 수 있습니다. 오른쪽에 알아두면 편리한 서비스에
부동산계산기가 있습니다. 클릭 해주세요.

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취득세 계산기가 나옵니다. 아파트를 선택하고 보유주택수, 취득가액, 전용면적, 취득방법을 자신의 상황에 맞게 적고 계산을 클릭 해주세요

저도 인천광역시 남동구 간석동 아파트를 선택해봤습니다

과세표준(취득가액), 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세가 나오고 총 납부할 세금이 나오게 됩니다

관할 시청, 구청 세무과에서 부동산 취득 신고서, 매매당시 계약서 사본, 부동산 거래계약신고필증 첨부 보통 이러한 절차로 이루어지며 이 양식에 맞게 납부하고 있습니다

4. 취득세 면제
1. 주택을 소지하고 있지 않는 무주택 상태에서 주택을 한채 취득한 경우,
그 주택이 상속으로 얻은 주택이라면 비과세를 적용 받게 됩니다.
그러나 나이가 30세 미만이라면 독립 세대로 보지 않기 때문에 이 조건에서 제외됩니다.
2. 토지수용으로 인해서 토지를 강제 수용된 사람이 보상금을 받은 후 11년안에 주택을 매수하는 경우 비과세에 해당 되고,
현재 건축을 하고 있는 주택을 매수하게 된 경우 계약을 하신 시점에서 비과세가 적용됩니다.
단 1년 후에 계약을 하셨다면, 취득세를 납부하셔야 합니다.